Radiografía del mercado del alquiler en Andalucía: una caída marcada por la falta de oferta y el aumento de precios

El mercado inmobiliario se enfrenta a una preocupante contracción en Andalucía, según el reciente informe de Fotocasa Research titulado "Radiografía del mercado de la vivienda en Andalucía en 2024". La investigación destaca una fuerte reducción en la oferta de viviendas en alquiler, lo que ha provocado una disminución tanto en la demanda como en la actividad global del mercado.

Entre los datos más relevantes, se observa que el porcentaje de particulares que han cerrado un contrato de alquiler ha caído del 8% en febrero de 2023 al 6% en el mismo mes de 2024. Esta tendencia descendente, que se acelera tras el impacto de la pandemia, refleja el desafío que enfrentan los arrendatarios ante los crecientes precios del alquiler y la limitada disponibilidad de viviendas.

El informe subraya que solo el 3% de los andaluces ofertan inmuebles, una cifra que ha disminuido en dos puntos porcentuales desde el inicio de la pandemia. Esta caída en la oferta coincide con una contracción en la demanda de arrendamiento, la cual se ha reducido en 10 puntos desde 2021.

La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, explica que esta situación se debe a la falta de stock de inmuebles, que ha impulsado los precios al alza y dificultado el acceso a la vivienda.

Sin embargo, en la demanda sí que se percibe que, en el largo plazo, ha sido en el arrendamiento donde se ha producido un mayor descenso de la participación de particulares: hasta 2021 se movía en niveles cercanos al 20 % —incluso en agosto de 2022 registró un fuerte repunte hasta el 19 %— y ahora se sitúa en el 11 %.

En este contexto, la actividad del mercado inmobiliario en Andalucía ha retrocedido al 27% en febrero de 2024, una cifra inferior al 28% registrado el año anterior. Estos datos están en línea con la tendencia observada a nivel nacional, aunque históricamente Andalucía había mostrado una mayor participación en comparación con el resto de España.

Dificultades para afrontar el pago inicial del alquiler

Un 33% de los inquilinos que ha alquilado un inmueble en el último año tiene dificultades para afrontar los pagos iniciales del alquiler, según otro informe nacional realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

En concreto, hay un 30% que afirma haber tenido que recurrir a familiares o amigos o financiación externa para hacer frente a este gasto. Dicho porcentaje se reparte entre el 19 % que pidió prestado a un familiar, amigo o conocido, un 7 % solicitó financiación a una entidad bancaria y un 4% que la pidió a otra entidad no bancaria.

Esta problemática afecta especialmente a los inquilinos más jóvenes (18-24 años). Así, un 52% de ellos pudo hacer pagar estos gastos iniciales con sus ahorros. En el resto de los grupos de edad fueron más del 70%. Como consecuencia de esta situación, estos jóvenes recurrieron significativamente más al resto de alternativas para cubrir el coste inicial del alquiler. Lo más habitual fue pedir prestado a familiares, amigos o conocidos (34 %) y, seguidamente, a la financiación a través de entidades bancarias (12 %).

En segundo lugar, la falta de oferta de vivienda también ha sido una traba para muchos de ellos, concretamente para el 40% de los consultados por Fotocasa. La tercera dificultad que encuentran los inquilinos son los requisitos de los propietarios (37 %). En cuarta y quinta posición se encuentran el estado de las viviendas (34 %) y el alto desembolso económico inicial (33 %).

Según apunta la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que un porcentaje significativo de inquilinos muestren dificultades para afrontar los gastos iniciales de entrada a la vivienda en alquiler "indica una falta de accesibilidad económica que está obligando a los demandantes a endeudarse o depender de ayuda familiar para cubrir los costes básicos de vivienda". Esta situación, comenta, no solo refleja una desigualdad económica creciente, sino que también pone en riesgo la estabilidad financiera de los inquilinos, lo cual puede tener repercusiones a largo plazo en el bienestar social. 

Evolución del precio del alquiler en Andalucía

El aumento del precio de la vivienda en régimen de alquiler es un hecho incontrovertible en los últimos años. Así los constatan los principales portales inmobiliarios del país.

Los datos más recientes de Fotocasa, actualizados en septiembre de 2024, confirman que Málaga lidera el ranking del alquiler con un precio de 16€/m² y un valor medio del inmueble de 1.395€, seguida de Sevilla con 13€/m² y un valor medio de 1.069€. Cádiz mantiene un coste de 12€/m² y un valor medio de 953€, mientras que Granada registra 10€/m² con un precio medio de 894€.

En Córdoba, Huelva y Almería, el precio es similar, alrededor de 9€/m², con valores de los inmuebles que oscilan entre los 763€ y 807€. Jaén es la provincia más asequible, con 7€/m² y un valor medio de 589€. Esto refleja una diferencia notable entre la Costa del Sol y las ciudades del interior andaluz.

Por otra parte, otro informe elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com señala que el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en septiembre un precio de 8,34 euros por metro cuadrado, lo que supuso una bajada mensual del 1,6 % y del 1,8 % en el tercer trimestre, aunque en tasa interanual creció un 4,4 %. Con estas cifras, la comunidad estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (17,93 €/m²), que de la más barata, La Rioja (4,39 €/m²).