La compraventa de viviendas sube en Andalucía un 20% en el tercer trimestre, por encima de la media nacional

Sevilla/La compraventa de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, se incrementó en Andalucía un 20% interanual en el tercer trimestre del año y contabilizó 32.205 operaciones en un contexto marcado en la actualidad por la senda bajista de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación.

En España este indicador registró una subida del 16,4% interanual en el tercer trimestre del año y contabilizó 165.608 operaciones, si bien con respecto al trimestre anterior la compraventa de viviendas se redujo un 12,6%, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

En el segundo trimestre se consiguió la mayor cifra de operaciones desde mediados de 2022.

Con este nuevo incremento, la compraventa de viviendas suma tres trimestres consecutivos al alza. En el primero de 2024 creció un 1,8%, su primer aumento tras cinco trimestres seguidos de caídas, en el segundo un 11% y en el tercero la subida ha sido superior al 16%.

Sin embargo, en términos de operaciones, la cifra del tercer trimestre es inferior a la del segundo, aunque superior a la contabilizada al inicio del año.

A lo largo de 2024, la compraventa de viviendas ha estado marcada por la evolución de los tipos de interés en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación y, posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.

Segunda mano

En el tercer trimestre del año las compraventas de vivienda libre usada fueron las más numerosas del mercado con 148.533, el 18% más que en el mismo periodo del año anterior.

Por su parte, las compraventas de vivienda libre presentaron un crecimiento más moderado en el tercer trimestre del año, del 3,8%, hasta las 12.743 operaciones.

Entre julio y septiembre, las compraventas de vivienda libre siguieron dominando el mercado con 161.276 operaciones, el 16,5% más que en el mismo periodo del año anterior.

Por su parte, las compraventas de vivienda protegida subieron un 10% hasta las 4.332 operaciones.

Caída frente al trimestre anterior

Las compraventas de vivienda en el tercer trimestre del año disminuyeron un 12,6% con respecto a los tres meses previos.

Por tipo de vivienda, las compraventas de vivienda libre usada cayeron casi un 13% en tasa intertrimestral, mientras que en el caso de la nueva el descenso estuvo próximo al 10% con respecto al segundo trimestre.

En el caso de la vivienda libre, la caída de las operaciones fue también del 12,6% respecto al trimestre precedente y en relación a la vivienda protegida disminuyó un 15%.

Entre julio y septiembre se contabilizaron 16.593 compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes.

Por comunidades autónomas, las compraventas de vivienda crecieron en todas ellas, salvo en Navarra, donde cayeron un 12% interanual.

El mayor número de compraventas de vivienda en el segundo trimestre de 2024 se registró en Andalucía (33.205, 20% más), seguida de Comunidad Valenciana (26.166, el 11% más), Cataluña (25.712, el 20,5% más) y Comunidad de Madrid (19.773, el 18% más que en el tercer trimestre del año pasado).

Atractivo de España

El Ministerio de Vivienda achaca la subida de las compraventas del tercer trimestre al aumento de la demanda, como consecuencia, entre otras cosas, de la relajación de la política monetaria que se está trasladando al crédito.

Asimismo, destaca que España, como motor económico de Europa, inspira confianza y es "enormemente" atractiva para los inversores extranjeros, en el marco del contexto internacional, tal y como refleja el reciente artículo de The Economist.

El Gobierno añade que va a continuar impulsando políticas que incrementen la oferta de vivienda asequible en España para garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada.