La firma de hipotecas baja un 30,5% en mayo y suma 25 meses de caídas

Madrid/La constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en mayo el 30,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta contabilizar 26.007 operaciones, con lo que este indicador del mercado inmobiliario y financiero encadena veinticinco meses de caídas mensuales consecutivas. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), aumentó el número de hipotecas constituidas con respecto al mes de abril, el 21%.

Al finalizar el quinto mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas era de 101.168 euros, inferior en un 7,5% al de un año atrás, pero un 1,5% superior al registrado en abril de este año. Asimismo, el capital prestado en forma de hipotecas para la compra de viviendas cayó a 2.631 millones de euros, lo que implica un recorte interanual del 35,8%, aunque comparado con el mes anterior supone un aumento del 22,8%.

En el conjunto del mercado, que incluye hipotecas para fincas tanto urbanas como rústicas, las entidades concedieron en total 43.955 préstamos de este tipo, el 27,2% menos si se compara con las cifras de hace un año, aunque es un 21,2% superior a la cifra del mes anterior. De esta forma, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas concedidos en el mercado español al cierre del quinto mes del año fue de 4.937 millones de euros, el 32,4% menos que en mayo de 2011.

De esta cantidad, 4.550,5 millones se prestaron para adquirir fincas urbanas (el 33,5% menos) y otros 386,5 millones, para la compra de fincas rústicas (el 16,7% menos). Los bancos concentraron el 73,8% de los préstamos hipotecarios en mayo, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 10,2% y el resto de entidades financieras, el 16%. En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 71,5% del total; las cajas, el 10,8%, y otras entidades, el 17,7%. El tipo de interés medio aplicado para estos préstamos en el mes de mayo fue del 4,32%, lo que supone un incremento interanual del 5,9% y un descenso del 1,4% respecto a abril.

Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,36% y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 20 años y con un interés medio del 4,47%. El 94,4% de las hipotecas constituidas en mayo se firmó a un tipo de interés variable, con el euríbor como principal referente utilizado en el 85,3% de los casos, mientras que el 5,6% prefirió un tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 32.819 el 5,8% más que en mayo de 2011, mientras que aquellas vinculadas a la compra de vivienda que cambiaron sus condiciones aumentaron el 7,8% de forma interanual.

Por otra parte, en mayo se cancelaron en los registros de la propiedad 39.788 hipotecas, un 9,1% menos que en el mismo mes de 2011. Por comunidades autónomas, todas ellas vieron caer el número de fincas con hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes en términos interanuales, con la excepción de Navarra (donde aumentaron el 9,3%) y Canarias (6,5%). En cuanto al valor medio de las hipotecas, la comunidad con mayor importe fue Navarra (218.376 euros), que también fue la que mayor aumento interanual experimentó (29,4%).