La firma de hipotecas baja un 25,2% en junio respecto al mismo mes del año pasado

La constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en junio el 25,2% con respecto al mismo mes de 2011, hasta contabilizar 24.321 operaciones, con lo que este indicador del mercado inmobiliario y financiero encadena ya veintiséis meses de caídas mensuales consecutivas. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas también registró un descenso -aunque inferior- con respecto al mes de mayo al caer el 6,5%.

Al finalizar el sexto mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas fue de 107.507 euros, inferior en un 2,6% al del año anterior, aunque un 6,3% superior al registrado el pasado mes de mayo. El capital prestado en forma de hipotecas para la compra de viviendas cayó a 2.614,7 millones de euros, lo que implica un recorte interanual del 27,2% y comparado con el mes anterior representa un recorte del 0,6%. En el conjunto del mercado, que incluye hipotecas para fincas tanto urbanas como rústicas, las entidades concedieron en total 41.143 préstamos de este tipo, el 21,2% menos si se compara con las cifras de hace un año y un 6,4% inferior a los datos del mes anterior.

De esta forma, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas concedidos en el mercado español al cierre de junio fue de 5.039,5 millones de euros, el 20,4 % menos que en un año antes. De esta cantidad, 4.672 millones se prestaron para adquirir fincas urbanas (el 20,8% menos) y otros 367,3 millones, para la compra de fincas rústicas (el 15,7% menos). Los bancos concentraron el 75,3% de los préstamos hipotecarios en junio, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 10,2 % y el resto de entidades financieras, el 14,5 %.

Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,4 % y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 21 años y con un interés medio del 4,43 %. Por otra parte, en junio se cancelaron en los registros de la propiedad 37.828 hipotecas, un 4,5 % menos que en el mismo mes de 2011.

Andalucía, con 5.150, es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en el mes de junio de 2012, lo que supone un 19% menos en relación con el año anterior, cuando se registraron 6.362 hipotecas, según la estadística de hipotecas publicada este lunes por el INE. Tras Andalucía se sitúa Cataluña, con 3.932, y Madrid, con 3.473 viviendas hipotecadas. Asimismo, el importe medio hipotecado en Andalucía por una vivienda se cifra en 96.617 euros, un 2% menos que el mismo periodo del año anterior, mientras que el capital total suscrito por dichas hipotecas de viviendas asciende a 497,5 millones, un 17,36% menos.

El total de fincas hipotecadas en junio asciende a 8.753, por un valor de 1.000 millones de euros. De esas 8.220 fincas, 8.240 fueron urbanas y 513 fueron fincas rústicas. De las 8.240 fincas urbanas, 5.150 fueron hipotecas sobre viviendas, 388 fueron hipotecas sobre solares y 2.702 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 923,5 millones, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en junio fueron los bancos, con 6.557 préstamos y 662,9 millones, seguidas por otras entidades -1.012 préstamos por 90,2 millones- y de las cajas de ahorros, con 671 créditos por 161,3 millones de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ha ascendido en junio a 5.613 en Andalucía. En concreto, se han registrado 3.283 cambios en las hipotecas sobre viviendas. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en junio se han producido 4.631 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 625 y un total de 357 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones en el mes de junio, se han cancelado registralmente un total de 7.595 hipotecas, de las cuales 4.921 fueron viviendas.