Jerez, la decimosegunda ciudad española en la que más crece el alquiler de la vivienda

El precio del alquiler, como las hipotecas, prosigue con su escalada imparable. Muchos jóvenes encuentran serias dificultades para poder emanciparse, mientras que los que ya viven de alquiler ven alejarse su deseo de adquirir una vivienda en propiedad, también en Jerez, también en Jerez, en el decimosegundo puesto de las ciudades españolas con mayor crecimiento del precio interanual debido, principalmente, al desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Según el último informe del portal inmobiliario Fotocasa, el precio del alquiler en el municipio jerezano subió un 21,7% en el último año, casi el triple que el repunte medio nacional del 8,7% en el mismo periodo, que cierra enero en máximos, en concreto de 11,21 €/m2 al mes.

La subida interanual de enero en Jerez supera en más de dos puntos al repunte del último año, que cerró con un incremento del 19,7% y un precio medio de 8,38 €/m2.

El ranking de municipios con mayor subida interanual hasta enero lo encabeza la malagueña Mijas, con un +37%. Le siguen otras dos ciudades con incrementos superiores al 30% en un año: Benidorm (+33,8%) y Málaga capital (+31,3%). Jerez está en el siguiente escalón, el de las subidas de entre el 20 y el 30% junto a Fuengirola (+28,3%), Benalmádena (+26,8%), Gandía (+25,8%), Marbella (+25,5%), Calvià (+24,7%), Palma de Mallorca (+24,2%), Alicante (+23,8%), Valencia capital (+23,7%), Torremolinos (+22,8%), y Torrevieja (20,6%).

Como puede observarse, los municipios donde más se dispara el alquiler, salvo Jerez, son todos de Málaga, el levante español y Baleares.

En el extremo opuesto, el de los municipios donde el precio de la vivienda del alquiler registra un mayor descenso figuran Lleida capital (-3,2%), seguido de León capital (-2,7%), Las Rozas de Madrid (-0,7%), Palencia capital (-0,7%) y Jaén capital (-0,6%).

El precio actual está por encima incluso del alcanzado en plena burbuja inmobiliaria, situación que se ha extendido en enero a siete comunidades autónomas, con lo que ya son 15 las comunidades que han llegado a máximos en los últimos siete meses. El Índice Inmobiliario de Fotocasa refleja un incremento del alquiler en nueve de cada diez ciudades españolas analizadas, así como en en 42 provincias y en 37 capitales.

El 44% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los de mayor precio son: Eivissa (20,51 €/m2), Barcelona capital (19,73 €/m2), Calvià (19,14 €/m2), San Sebastián (17,86 €/m2), Sitges (17,65 €/m2), La Moraleja (17,37 €/m2 ), Madrid capital (16,98 €/m2), Castelldefels (16,64 €/m2), Sant Cugat del Vallès (16,42 €/m2), Sanxenxo (16,31 €/m2), Laredo (16,28 €/m2 al mes), Marbella (15,93 €/m2 al mes), Benahavís (15,84 €/m2 al mes), Esplugues de Llobregat (15,83 €/m2 al mes) y L’Hospitalet de Llobregat (15,72 €/m2 al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,35 euros por metro cuadrado.

"El precio del alquiler vuelve a marcar máximos históricos en España. La reducción de la oferta de vivienda en más del 30% crea un gran desequilibrio entre oferta y demanda que tensiona los precios al alza. El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios, han contraído la oferta de manera drástica", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. A su juicio, "la situación se hace cada vez más complicada, sobre todo para los colectivos más vulnerables que no logran acceder a una vivienda. Además, la demanda frustrada de compra por la subida de los tipos de interés se dirigirá al mercado del arrendamiento poniendo más presión sobre la escasa oferta", por lo que "se prevén continuas subidas en el precio del alquiler"

Precios máximos en Andalucía

Andalucía, con una subida del +8.7% en un año, es decir, similar a la española, es la séptima comunidad en la que más sube el precio. Baleares, Canarias, Comunitat Valenciana, Cantabria y Madrid encabezan las subidas interanuales en las comunidades con crecimientos de dos dígitos que oscilan entre el +12,9% de Madrid y el 21% de Baleares. Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -0,2%.

Andalucía alcanza el precio máximo en enero con 10,30 €/m2 al mes, lejos de los 15,63 €/m2 de la comunidad madrileña, también en máximos históricos, y de Cataluña, con 15,18 €/m2.

Subida generalizada por provincias

Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2023, exceptuando Lleida, León, Palencia y Toledo. Los incrementos superiores al 10% se dan en 17 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Málaga (27,0%),Alicante (21,2%), Illes Balears (21,0%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), Valencia (17,5%), Ourense (15,9%), Cantabria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cádiz (10,7%), Cáceres (10,3%), Granada (10,3%), Ávila (10,2%), Tarragona (10,1%) y Sevilla (10,0%).

Un total de 12 provincia llegan al precio máximo en enero y ya son 40 las que han alcanzado máximos desde hace 9 meses.