El 'catastrazo' depara subidas del 700% en el impuesto municipal de 'plusvalía'

La revisión catastral llevada a cabo en el término municipal sigue deparando muchos sinsabores a los contribuyentes jerezanos, que se quejan de su indefensión ante los que consideran una desorbitada subida de los valores catastrales de sus inmuebles y el aumento de la presión fiscal al que tienen que hacer frente a raíz de su entrada en vigor en enero de este año.

Al hilo de las reiteradas críticas vertidas por el PP acerca del fuerte impacto del 'catastrazo' en otros impuestos municipales, autonómicos y estatales -plusvalía, sucesiones, donaciones, IRPF y patrimonio- distintos de la contribución (IBI), hasta esta redacción llegan casos insólitos, y que no por ello pueden considerarse aislados, de la repercusión fiscal de los nuevos valores catastrales.

Entre los casos a los que ha tenido acceso este medio, sobresale el del ex propietario de un pequeño casco de bodega con uso hostelero que, pese a la bonificación del 60% aprobada por el Ayuntamiento para el tributo municipal llamado comúnmente 'plusvalía' -el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana-, tiene que hacer frente al pago de un importe siete veces mayor del que le correspondería pagar si hubiera formalizado la venta en diciembre en lugar de a finales de enero.

En el avance de autoliquidación de la 'plusvalía' con fecha de transmisión de 27 de enero de 2008 facilitado por la empresa municipal de recaudación de impuestos (Jereyssa) al propietario de este inmueble, -y que se reproduce en la margen derecha inferior de la imagen- se observa que tras la reducción del 60% en la base, el importe final a ingresar asciende a 14.836,04.

En la simulación por la venta del mismo inmueble con fecha de 26 de diciembre de 2007, es decir, días antes de la entrada en vigor de los nuevos valores catastrales, y según el cálculo realizado igualmente por Jereyssa, al propietario o al comprador -dependiendo del acuerdo alcanzado entre ambos- le hubiera correspondido pagar 2.199,69 euros en concepto de 'plusvalía'.

En el caso concreto de este inmueble con una superficie útil de 1.200 metros localizado en las inmediaciones de la calle Muro, y al margen de la subida de otros impuestos que también gravan la segunda transmisión y posteriores, el nuevo valor catastral representa una subida de más del 700%, desde 101.520 a los 782.167 actuales, diferencia relativa muy similar a la del cálculo del importe de la 'plusvalía', que en números redondos supera los 12.000 euros.

Sin la reducción del 60%, la máxima permitida por ley en la base para el Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana aprobada por el Ayuntamiento junto a la bonificación en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), precisamente para paliar el efecto de la revisión catastral de los inmuebles urbanos de Jerez, el importe de la 'plusvalía' por esta operación estaría en torno a los 30.000 euros.

Según denuncia el afectado, en el cálculo de la 'plusvalía' con el nuevo valor catastral en vigor también se aprecia un mayor peso del valor del suelo, curiosamente el que más influye en este tributo municipal -a mayor valor del suelo, mayor importe del impuesto-, y que de una estimación al 37% en el supuesto de diciembre para al 85% en enero.

El titular del inmueble y sus familiares denuncian, además, que mientras la venta se produjo a finales de enero, la notificación de los nuevos valores catastrales no les llegó hasta bien entrado febrero, aunque con carácter retroactivo al 1 de enero de 2008, lo que, a su juicio, genera aún mayor indefensión del vendedor y el comprador, que cerraron la operación sin tener conocimiento aún de la revalorización y su alcance.

"Evidentemente, si lo llegamos a saber no vendemos, o lo vendemos antes", señaló un hijo del propietario del inmueble, quien junto al recurso administrativo no descarta emprender acciones legales.

Este caso, como muchos otros con los que se están encontrando los notarios en relación al impuesto de transmisiones patrimoniales, donaciones y sucesiones, avalan las críticas del PP acerca de la repercusión en otros tributos de la revisión catastral, que a juicio de los populares "a los socialistas se les ha ido de las manos".

En este sentido, el PP calificó días atrás la promesas de la alcaldesa, Pilar Sánchez, en torno a la subida del IBI los próximos años de "electorales", al tiempo que se reafirmó en su compromiso de solicitar la retirada de la revisión si gobiernan después del 9-M.