La compraventa de viviendas del primer trimestre en Jerez crece un 19%

El sector inmobiliario, de los menos castigados por la pandemia, mantiene una evolución favorable en Jerez, donde la compraventa de viviendas se disparó un 19 por ciento en el primer trimestre, con un total de 595 transacciones y cerca de un centenar más que las registradas en el mismo periodo de 2020.

Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento –aún provisionales–, es el segundo mayor registro –entre enero y marzo de 2019 se alcanzaron las 622 operaciones– del primer trimestre desde 2008, cuando se rozaron las 900.

La evolución en el último año contrasta con el retroceso de 125 transacciones (-17.3%) respecto al último trimestre del ejercicio anterior, que el municipio jerezano saldó con un total de 720 compraventas. Este tipo de oscilaciones, no obstante, suele ser habitual en función de la época del año, si bien el incremento del último año viene marcado por la irrupción de la pandemia y las restricciones de movilidad en el tramo final del primer trimestre de 2020 frente a la desescalada actual.

El primer año de la pandemia concluyó con un total de 2.212 transacciones, 155 menos (-6,6%) que las registradas en 2019. Pese a la crisis sanitaria, se trata del tercer mejor registro de la serie en los últimos doce años, lejos aún del récord de 4.900 compraventas de 2005, pero muy por encima de las 885 con las que se tocó suelo en 2013 al hilo de la gran recesión del mercado inmobiliario iniciada cinco años antes por el estallido de la burbuja.

Desde 2013, dentro del primer trimestre, se ha pasado de 192 a 595 transacciones con una subida paulatina tan sólo interrumpida en 2017 –enero-marzo se cerró con 469 operaciones frente a las 526 del mismo periodo del ejercicio anterior– y el año pasado, en el que se bajó de las 622 compraventas del primer trimestre de 2019 a medio millar y casi un centenar menos que las registradas en el arranque del presente ejercicio.

La vivienda libre concentra el grueso de las transacciones jerezanas del primer trimestre con 527 (88% del total) frente a las 75 que se corresponden con viviendas protegidas, si bien la compraventas de estas últimas se disparan un 66% en el último año mientras que las operaciones de las primeras se quedan en un incremento del 15,8%.

Del mismo modo, la vivienda de segunda mano mantiene su hegemonía en territorio jerezano con 542 transacciones (91% del total) y un repunte en los doce últimos meses del 16%. La vivienda nueva experimenta un incremento muy superior en el mismo periodo, en concreto del 60%, aunque con un volumen muy inferior, en este caso de 53 compraventas.

Jerez acapara el 16% de las transacciones del conjunto de la provincia, donde es, con diferencia, el municipio con mayor número de operaciones (595), seguida de lejos por Castellar (que de forma excepcional ocupa la segunda posición en el primer trimestre con 372 compraventas) Algeciras (355) y Cádiz (272).