El precio de la vivienda toca suelo en Jerez tras ocho años de bajada

En pleno boom inmobiliario se vendían más de 4.000 viviendas al año en Jerez, a precios que oscilaban entre los 1.400 y los 1.700 euros por metro cuadrado. En 2013, el peor momento de la crisis del sector, las transacciones se situaron bajo mínimos con unas ventas en el municipio jerezano de apenas 885 inmuebles, casi la mitad de las operaciones registradas el año pasado, en el que se rebasaron ligeramente las 1.500 compraventas.

Los signos de recuperación en los movimientos del mercado inmobiliario contastran, no obstante, con la evolución del precio, que acumula una caída de casí el 50% desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Si en el último trimestre de 2007 se pagaban 1.739 euros/m2, en el mismo periodo de 2015 el valor tasado de la vivienda tocó suelo con 933 euros, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento.

La crisis, especialmente cruenta con el sector, se llevó por delante a grandes y pequeñas constructoras, de las que no queda ni rastro en la ciudad, donde en los últimos meses se han iniciado, tímidamente, nuevas promociones, que compiten con una gran bolsa de viviendas de segunda mano.

Los precios no levantan cabeza y acumulan ocho años consecutivos de caída anual, si se tiene en cuenta sólo el último trimestre, y siete años, si la referencia es el precio medio en el conjunto del año. Desde esta última perspectiva, el último repunte se registró en 2008, cuando se alcanzaron los 1.702 euros de promedio anual. En los ejercicios siguientes, el precio bajó a los 1.548 euros en 2009; 1500 euros, en 2010; 1.377, en 2011; 1.201, en 2012; 1.072, en 2013; 970, en 2014; y, finalmente, 921 euros, en 2015.

Los bajos precios de las viviendas animan las ventas, que en el último año registraron en Jerez un incremento del 15% con casi 200 operaciones más que las realizadas en el ejercicio anterior -2014 cerró con 1.311 compraventas-. Pero el mercado inmobiliario está muy lejos de sus mejores tiempos.

Por el tipo de viviendas que cambian de titularidad, las de renta libre y las de segunda mano ganan por goleada de las protegidas y de nueva construcción. En el caso de la renta libre, el último trimestre de 2015 se saldó con 336 ventas, lo que supone un incremento del 25% tanto en el último trimestre como interanual. Por contra, apenas se registraron 65 compraventas de viviendas protegidas, que representa un 3% más que en el tercer trimestre del año, pero un 20% menos que en el cuarto trimestre de 2015.

Si se tiene en cuenta la antigüedad de los inmuebles, la brecha se agranda, ya que entre octubre y diciembre del año pasado se vendieron 377 viviendas de segunda mano frente a sólo 24 de nueva construcción. Las últimas tienen un crecimiento exponencial en términos relativos -del 60% trimestral y del 240% interanual-, no así en volumen, donde se imponen las primeras -61 transacciones respecto al trimestre anterior (+20%) y 34 más en el último año (+10%)-.

Jerez sigue siendo el municipio de más de 25.000 habitantes de la provincia más activo en el apartado de compraventas y con diferencia sobre sus más inmediatos seguidores, del mismo modo que la ciudad se mantiene entre las más económicas para la compra de una vivienda, en concreto la segunda más barata en el último trimestre de 2015 por detrás de Arcos, donde el precio medio al cierre del año se situó por debajo de 775 euros -unos 160 euros menos que los 933 a los que cotizaron los inmuebles jerezanos-.

Sólo hay otros dos municipios en la provincia que mantienen precios por debajo de los mil euros, Algeciras, que baja de los 983 euros y la Línea, que rebasa ligeramente los 985. Y en el extremo opuesto se sitúa Cádiz capital, cuya falta de suelo urbanizable, y esto no es ninguna novedad, dispara el precio medio del metro cuadrado de sus viviendas hasta los 1.740 euros.

Mercado y precios van por distintos derroteros en el municipio jerezano desde que en 2013 se puso fin al vertiginoso descenso de las transacciones. Tras dos años de repunte de las mismas, el sector confía en que la propia ley de la oferta y la demanda se encargue de relanzar los precios, como ocurre ya en España y en Andalucía, no así en la provincia -ver información anexa-.