Los barrios de Jerez donde más se han encarecido los alquileres

A pesar del incremento producido en los últimos años, Jerez continúa siendo una de las ciudades con las rentas de alquiler más bajas de toda de España pues la cuantía media que se pagaba por un piso estaba en 2021 en 449 euros. Únicamente ciudades de más de 100.000 habitantes como Orense, Elche, Castellón, León, Badajoz, Jaén y Cartagena tenían en ese año unos alquileres más baratos que Jerez.

Estos datos proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, un estudio puesto en marcha hace tres años por el Ministerio de Transportes con el objetivo de dar transparencia al mercado del alquiler de vivienda. Para ello se basa en las rentas señaladas por los propietarios de las viviendas en sus respectivas declaraciones del IRPF de cada año. Por este motivo, los últimos datos publicados por la administración central corresponden al ejercicio 2021.

Esta base de datos ofrece una muestra de la evolución que han tenido los precios de los alquileres en el último lustro. Así, en el caso de Jerez, se muestra que el alquiler medio de los pisos se ha incrementado un 22,9% desde 2015. En comparación con otros municipios de la provincia, la subida ha sido algo inferior en Cádiz y El Puerto (un 18,5 y un 21%, respectivamente), pero superior en San Roque, Arcos, Rota o Sanlúcar.

Eso sí, el incremento que se produjo entre 2020 y 2021 en Jerez fue uno de los mayores de toda España (un 4,5%), un porcentaje únicamente superado por las ciudades de Marbella, Elche, Castellón, Granada y Valencia, según el Ministerio de Transportes.

Los barrios con más viviendas en alquiler

A tenor de los registros del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, entre 2015 y 2021 se produjo un importante incremento de la oferta de inmuebles en alquiler en la ciudad. Así, hace dos años se declararon 4.263 pisos y 857 unifamiliares en alquiler; mientras, a mediados de la pasada había contabilizados menos de 2.000 viviendas y 540 unifamiliares. El sector inmobiliario lleva años señalando que hay una oferta escasa de viviendas en alquiler en la ciudad. Las cifras corroboran esta afirmación puesto que, si Jerez es la vigésimo quinta ciudad en población de toda España, es la sexagésimo séptima en inmuebles en alquiler.

Las mayores concentraciones de viviendas en alquiler se localizan en el centro histórico (tanto intramuros como extramuros), en la zona este y norte, así como en el entorno de las avenidas Alcalde Álvaro Domecq y de Andalucía.

En 2021, había declarados 1.285 alquileres en los dos distritos censales en los que está dividido el centro histórico—casi el doble de los registrados en 2015—. La zona de intramuros el barrio de San Mateo y la sección censal que engloba al entorno de la Catedral, la plaza de la Asunción, la Plaza Plateros y la Alameda del Banco (incluye también parte de Larga y Lancería) son los enclaves con más alquileres.

Mientras, en el resto del centro histórico, el mayor número de inmuebles en alquiler se ubican en las inmediaciones de la plaza del Mamelón (esta sección censal incluye también zonas de Porvera y de la calle Santo Domingo, así como la plaza Aladro) y en Puerta de Sevilla.

Eso sí, el mayor número de pisos en alquiler se sitúan en el entorno de las Torres de Córdoba y Parque de Capuchinos, en las inmediaciones del centro comercial de Hipercor, El Altillo, El Bosque y la plaza del Caballo.

En la zona este, mientras tanto, Nuevo Chapín, la avenida Caballero Bonald y la avenida de La Universidad son otras puntos de elevada concentración de pisos en alquiler en la ciudad.

Las zonas de Jerez con los alquileres más caros y los más baratos

Las zonas residenciales del entorno de la avenida Alcalde Álvaro Domecq y de Andalucía son, según Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, los enclaves con los alquileres más caros. En el distrito censal que las engloba, el alquiler medio se sitúa en los 592 euros. En la zona centro, en cambio, ronda los 440 euros y en la zona oeste, los 431 euros.

Ahora bien, inmuebles ubicados en El Bosque, el Altillo, en el entorno de Hipercor y Jacaranda tienen rentas superiores a los 600 euros mensuales. Importe similar de media también se está pagando por viviendas en los alrededores de la avenida Domecq.

Mientras, unos 500 euros abonan de media los inquilinos de viviendas situadas en las inmediaciones de la plaza de San Andrés o en Divina Pastora, ya en el centro de la ciudad. En cuanto a intramuros, la zona más cara es, a tenor de los datos declarados en el IRPF, la calle Francos y aledañas.

En cuanto al alquiler de unifamiliares, los más caros de alquiler siguen estando en Jacaranda (una renta media de unos 838 euros), seguidos de los construidos en Sherry Golf y El Altillo —en ambos por encima de los 700 euros—. En la zona de Montealegre y Residencial El Duque se abona una media de 694 euros y en Los Villares, en la zona oeste, unos 650 aproximadamente.

En el lado contrario, los alquileres más baratos se encuentran en barrios históricos de la zona este y sur de Jerez, donde las rentas no superan los 340 euros de media. Es el caso de Santo Tomás de Aquino o Vista Alegre, en la zona sur, y de La Coronación, Icovesa o Sagrada Familia, al oeste de Jerez.

Los barrios de Jerez donde más se ha encarecido el alquiler

No hay sección censal en Jerez donde los precios del alquiler hayan bajado entre 2015 y 2021. Ahora bien, y aunque las zonas más caras han tenido importantes incrementos según los registros de la administración central, hay otros enclaves donde las rentas han subido porcentualmente aún más.

Es el caso de La Vid-Las Viñas, donde el alquiler ha subido en estos seis años un 62,4% de media —en esta barriada la renta media está ya por los 400 euros cuando hace apenas seis años se situaba por debajo de los 300 euros—. En la urbanización Jerez Norte, en la avenida de Europa, la renta ha aumentado un 42,1%; en las inmediaciones de Jacaranda, por un piso en alquiler se paga ahora casi un 40% más; en San Mateo, un 37,8%; y en zonas como Tornería, Larga o el entorno del Arroyo, un 35,6% más.

Ahora bien, zonas con alquileres con precios más bajos también se han visto incrementados entre un 30 y un 33% en estos seis años analizados. Es el caso de zonas del barrio de Santiago (calle Taxdirt y aledañas), la plaza de San Andrés, Residencial Chapín, Vista Alegre o el entorno de la avenida Álvaro Domecq, entre otras.

En cuanto a los unifamiliares, las rentas en Bami crecieron un 57%, en Jacaranda y el Camino de Espera, más de un 30%; y en El Pelirón, Pozoalbero, San José Obrero y El Altillo, más de un 20%.