En Andalucía ya sólo se vende una tercera parte de los pisos del 'boom'

De 14.320 pisos a 5.115. Éstas son las cifras del batacazo que ha experimentado la venta de viviendas en Andalucía desde la etapa del boom inmobiliario a la actualidad. El primer dato corresponde a junio de 2007. El segundo al mismo mes de este año. La conclusión: en la comunidad se venden a día de hoy sólo una tercera parte de los pisos que se colocaban entonces. Una deducción que queda confirmada si tomamos como referencia los datos del primer semestre: en el de 2007 se compraron 89.618 y en el de 2012 sólo 31.727.

Pese a que persisten las ventajas fiscales y el IVA superreducido, la venta de pisos acentúa su caída en Andalucía. La desgravación por compra de vivienda habitual, en vigor hasta finales de año, sumada al hecho de que el IVA para estas operaciones subirá en enero de 2013 (del 4% al 10%) no ha logrado animar un mercado que acusa una caída del 64% en este periodo de cinco años.

Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Andalucía no logró alargar el rebote experimentado por este mercado en mayo. Si en ese mes se vendieron 5.955 pisos, lo que supuso un repunte del 38% con respecto a abril, en junio se registró una caída del 14,1%, hasta las 5.115 transacciones mencionadas. Comparado con el mismo mes de junio de 2011, el recorte interanual fue del 16,6%, con lo que fue mayor que el nacional, que se quedó en el 11,4%, hasta las 25.405 operaciones.

La radiografía es más rigurosa si se toma como referencia un semestre completo al tratarse de un periodo más amplio. Así, de enero a junio de este año, en la región se colocaron 31.727 viviendas, lo que supuso un retroceso del 22,3% con respecto al primer semestre del año anterior. Con ello se demuestra que la tendencia bajista cada vez es más pronunciada. A nivel español, el recorte fue un poco menor, del 20,7%, lo que pone de manifiesto que Andalucía se está llevando una de las peores partes de la actual sangría inmobiliaria.

Pese a todo, poniendo el foco sobre la foto fija de junio de 2012, la comunidad se revela como la que más operaciones de compraventa firmó de España, seguida de la Comunidad Valenciana, con 3.879, Cataluña, con 3.386, y Madrid, con 3.356. Cerraron la tabla La Rioja (218) y Navarra (239). Con sus 5.115 transacciones acaparó el 20,1% del total nacional en junio, mientras que en primer semestre, las 31.727 realizadas la llevaron a copar el 19,4% del volumen global.

Por segmentos, la compraventa de viviendas libres en junio bajó un 15,2% en tasa interanual, hasta 4.574 inmuebles, mientras que la de pisos de protección oficial afectó a 541, lo que supuso una bajada del 26,5%. Por su parte, el número de operaciones sobre viviendas nuevas descendió un 15,7%, con la transmisión de 2.758, mientras que las de residencias usadas bajaron un 17,7%, hasta 2.357 transacciones.

La mayor parte de los pisos que se vendieron en junio eran libres y supusieron más del 89% del total, mientras que el resto eran protegidos. Asimismo, algo más de la mitad las operaciones afectaron a vivienda nueva mientras que el resto eran usadas.

A nivel nacional, el mercado también continuó en contracción, sumando ya 16 meses consecutivos a la baja, después de que en junio se registraran un 11,4% menos de operaciones que en el mismo mes de 2011, y un 6,9% menos que en mayo de este año, hasta las 25.405 transacciones.

Pese a lo negativo de todos estos datos, los expertos esperan un repunte de las ventas en la segunda mitad del año. La desaparición el próximo año de las ventajas fiscales en la compra de inmuebles, principalmente la deducción por vivienda habitual, podría llevar a "cierta reactivación" de la demanda, especialmente en el último trimestre. También ayudará el hecho de que, según los analistas, los precios se prevé que sigan bajando en lo que resta de ejercicio.