Cádiz es la segunda provincia de España en la que más subió el precio de la vivienda de segunda mano en el último año

Cádiz/El precio de la vivienda sigue con su escalada imparable. Más si cabe en Cádiz, uno de los destinos en donde, por muchos motivos, los inversores tienen puesto sus ojos. Los datos así lo confirman, por lo que la tendencia parece que va a seguir siendo alcista. La provincia gaditana es la segunda de España en donde más ha subido el precio de la vivienda de segunda mano en el último año, según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario Pisos.com del mes de julio.

El estudio realizado en el mes de julio señala que el ascenso del valor de las viviendas de segunda mano en la provincia de Cádiz ascendió un 17,65 % en términos interanuales. Por encima, solo se sitúa Madrid con un 22,83 %, mientras que el top 3 lo cierra Málaga -uno de los lugares de moda a nivel nacional- con un 16,89 %. En el otro lado de la tabla se encuentra Teruel, el único territorio en donde ha bajado el precio de la vivienda de segunda mano con un 4,10%.

Por su parte, la media nacional del precio de la vivienda de segunda se situó en el último año en el 13,23 %. Esto significa que la subida de este valor en la provincia de Cádiz colocó en 4,42 puntos porcentuales por encima, lo que demuestra la situación del mercado inmobiliario.

Dentro del informe mensual de Pisos.como se señala que el precio medio del metro cuadrado en España se encuentra en 2.345 euros en el pasado mes de julio. Esto supuso un incremento del 1,74% respecto al mes anterior. En comparativa, el precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en la provincia de Cádiz es de 1.977 euros, muy por debajo de la media nacional aunque por encima de los 1.826 euros por metro cuadrado que se marcaron en Andalucía, un 14,9 % más que hace un año.

A nivel autonómico, el gaditano es el segundo territorio con los pisos más caros, solo superado por Málaga, en donde el precio medio es de 3.226 euros por metro cuadrado. La clasificación andaluza la completan Sevilla, con 1.739 euros/m2 (+13,7 %); Granada, con 1.545 euros/m2 (+14,1 %); Huelva, con 1.357 euros/m2 (+14,2 %); Almería, con 1.316 euros/m2 (+11,3 %); Córdoba, con 1.113 euros/m2 (+10,1 %) y Jaén, con 732 euros/m2 (+4,1 %).

Muy diferente es la situación de Cádiz capital, en la que el precio medio de la vivienda de segunda mano es de 3.028 euros por metro cuadrado, siendo la subida interanual del 7,3 %. Esto significa una diferencia de más de 1.000 euros por metro cuadrado respecto a la media provincia.

En cuanto a las capitales andaluzas, la más cara sigue siendo Málaga con un precio medio de 3.609 euros por metro cuadrado (un 19,09 % más en el último año), siendo la quinta más cara de España tras Baleares (4.524 euros por metro cuadrado), Madrid (4.273 euros), Guipúzcoa (3.727 euros) y Barcelona. Tras Cádiz, a nivel andaluz se encuentran Sevilla, con 2.517 euros/m2 (+11,8 %); Granada, con 2.466 euros/m2 (+14,3 %); Almería, con 1.666 euros/m2 (+15,4 %); Córdoba, con 1.602 euros/m2 (+5,7 %); Huelva, con 1.531 euros/m2 (+13,3 %); y Jaén, con 1.188 euros/m2 (+6,87 %).

Respecto a las capitales, las que registraron una mayor subida interanual en el pasado mes de julio a nivel nacional fueron Madrid (29,7 %), Huesca (20,1 %) y Valencia (20 %).

Por comunidades autónomas, las que experimentaron un mayor repunte interanual fueron Madrid (+22,83 %), Andalucía (+14,9 %) y Comunidad Valenciana (+14,89 %). Por su parte, las más caras para comprar una vivienda de segunda mano fueron Baleares, con 4.524 euros por metro cuadrado, Madrid (4.273 euros) y País Vasco (3.148 euros), mientras que las más baratas fueron Extremadura (849 euros), Castilla la Mancha (939 euros) y Castilla y León (1.299 euros).

Un encarecimiento imparable por falta de producto

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha afirmado que la razón que subyace tras el encarecimiento imparable de las propiedades residenciales es la falta de producto, aunque puntualiza que "no solo la oferta de viviendas es escasa, sino que, además, no está adaptada a los perfiles de la demanda que desde hace unos años se están consolidando".

Ha puesto como ejemplo el de los hogares unipersonales, una tendencia al alza, y el sector sénior, con unas necesidades "muy específicas a las que la segunda mano tiene complicado dar respuesta".

En cuanto a la financiación, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que "la subida de los tipos contuvo la pulsión compradora, pero no lo suficiente como para impactar en los precios". Por tanto, ahora que el Banco Central Europeo (BCE) ha empezado a relajar su postura, "las condiciones hipotecarias serán menos duras y el interés de la demanda se reforzará, lo que no ayudará a relajar la presión en los precios".